中国险资地产禁令“松绑” 目光对准全球高端楼盘

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2012年，中国对保险商投资地产禁令“松绑”后，手持1.6万亿美元资产的保险公司开始将目光对准全球的高端楼盘，竞逐国际级都市的地标性建筑。

仲量联行公司全球资本市场研究总监David Green-Morgan表示，“优质楼盘领域已经变成卖方市场，新投资者推高了国际都市的楼盘价格。”

根据莱坊房地产经纪公司的数据，2014年中国保险商在海外地产领域总计投资150亿美元，比2012年和2013年的累计投资总和高出两倍。仲量联行预测，今年中国保险业将斥资逾200亿美元收购海外物业。

世邦魏理仕公司表示，在中国人寿、平安保险等投资者的支撑下，2014年1至9月伦敦市中心和纽约曼哈顿的写字楼价格分别跃升15%及11%。David Green-Morgan称，2014年全球商业地产交易总量增长至近7000亿美元，达到2008年以来的新高，中国保险公司对海外物业的追捧便是动因之一。

2012年，平安成为第一家吃螃蟹的公司。作为中国第二大保险公司，平安出价3.94亿美元，于2013年7月购入了伦敦的标志性建筑劳合社大楼。

2014年6月，中国人寿领衔的投资团体以7.95亿英镑的价格购入英国金丝雀码头的一座大楼，之后将这栋写字楼租赁给英国顶级的高伟绅律师事务所（Clifford Chance LLP)。根据中国人寿的出价，每平方尺楼面面积的售价高达775英镑，这比香港投资者团体购入的交易所大楼(Exchange Tower)的价格高出近一倍，而交易所大楼与中国人寿购入的楼盘只有10分钟的步行路程。

世邦魏理仕公司表示，中国保险商对欧洲写字楼情有独钟主要是因为租户比较固定，往往会签署10年的租约，收益率可达5%。而在上海，写字楼的租约期限往往为3至5年，而收益率为4.5%。

平安信托部门海外物业投资事务高级执行董事Hing-yin Lee表示，“我们将高品质的海外物业视为固定收益投资的很好的替代品。黄金地段的写字楼不仅为投资者提供稳定的租金回报，楼盘的售价也在不断上升。”

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