香港新房销售火爆 楼市调控效果打折扣

       北京时间9日彭博称，要想了解香港政府为缓解房价涨势所作努力的意外产物，看看最新一批上市销售的新建住宅便可知。

　　上周，在一个偏远的新建住宅区，新推出的105套公寓获得至少800个申购，几乎所有公寓在一天内售罄。今年，如此火爆的场面对一些新房地产开发项目而言成为常态。政府为房价降温的努力造成的扭曲，使得较旧的二手房供给几乎陷入停滞，进而推动了对开发商所提供的新建住宅的需求。

　　除首次购房的本地居民之外，其他购房者都要承受高印花税率，这是香港政府为全球最难负担的住房市场降温的核心举措，此举促使二手房的潜在卖家和买家放慢脚步。购房者反而涌向了新建住房，即一手房市场，同时开发商用退税、甚至是贷款来吸引购房者。

　　由此产生的结果是，自行政长官梁振英11月初宣布最新一轮房地产调控措施以来，房价持续攀升，新房需求更是继续飙涨。

尽管去年11月份印花税上调至15%，但是房价继续攀升。

　　“在印花税和抵押贷款限制的打压下，没有人能为二手房获得融资，没有人需要卖，”长实地产执行董事赵国雄表示。“这为一手房创造了需求，并且当房地产开发商看到需求保持最近的强劲势头时，他们可以调整价格。”

        Summit James